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法國留學 租屋平台推薦 2024 | 巴黎找房經驗、市區各區治安分析

相信許多將要到法國巴黎交換或留學的同學們,面對的難題的第一步不外乎就是尋找住宿。愈來愈多人來到巴黎留學及今年 2024 奧運會的影響下,巴黎找尋住宿也變得更困難。這篇文章想要以筆者自身經驗,介紹一個比較少人知道的租屋平台 Colette,希望可以幫助所有來到法國的留學生順利喬遷。

首先,巴黎腹地非常廣,並且一般包括小巴黎 (巴黎 75) 及巴黎大都會地區 (大巴黎 / 外省,如 92, 93. 94 省等)。若論巴黎大都會區多大,從塞納河貫穿的兩側 Yvelines (77) 搭乘大眾運輸到 Seine-et-Marne (78) 其實就要將近 4 個小時,因此第一部分筆者先從大多數租屋族比較在意的治安以及生活機能開始分析。

巴黎各區治安及生活機能分析

75 為巴黎 (一般稱小巴黎),其餘外省一般稱巴黎大都會,考慮住宿區域首先考慮的會是安全性和生活機能及到學校的方便程度,以安全性來說,根據筆者行前自己做的功課 :

  • 小巴黎的部份較不安全的區域為:
    • 9 / 18 / 19 / 20 區由於遊客量大,經常有小偷治安等問題
    • 10 / 11 / 12 區為較亂的區,由於位於巴黎北站及東站附近,人流量大及國際線火車人流較複雜
  • 大巴黎的部份較不安全的區域為:
    • 93 省的人流較複雜,常有安全疑慮
    • 94 省的區域也有較多的安全疑慮

至於到達學校的方便度,以我為例,筆者的學校 (Sciences Po) 位於小巴黎 7 區近地鐵 12 號線,所以只要是位於小巴黎及大巴黎的安全區域,並且到達學校 40 分鐘內都可以接受。而由於小巴黎 (75) 內的話,通常遊客人流量大,房價也會隨之提高,再來就是住宿周邊可能也會比較吵雜。所以後來轉而鎖定西方的 92 省 — Hauts-de-Seine,其中一個較安靜及安全且交通方便的小城市。網絡上分享 92 省的評價都還不錯,交通也方便,大部分的市治安也都還不錯,許多學生在考慮外省住宿時常常會先考慮 92 省。

巴黎 20 區及周邊大巴黎地區 租金價格分析

整體來說,以學生族群的主要考量,不外乎就是安全性及學校距離為主要因素,再來考慮的就會是房價及個人偏好,如較為熱鬧人流量大的市中心 (小巴黎),或較為偏住宅區及遊客量較少的外省區域。當然一般情況來說,同樣的房在大巴黎幾乎都會比在小巴黎便宜。

以下簡單協助整理大、小巴黎過去 2 年的平均租金價格,大巴黎主要列入緊鄰小巴黎的 92, 93, 94 區 :

省號每月平均租金價格
14,100 歐元
23,650 歐元
33,400 歐元
43,250 歐元
53,100 歐元
62,950 歐元
72,800 歐元
82,650 歐元
92,500 歐元
102,350 歐元
112,200 歐元
122,050 歐元
131,900 歐元
141,750 歐元
151,600 歐元
161,450 歐元
171,300 歐元
181,150 歐元
191,000 歐元
20850 歐元
921,400 歐元
931,250 歐元
941,100 歐元

另外,雖然上述列幾個較不安全的住宿區域,並不代表該區域沒有人選擇居住,反之有可能因機能方便而租金特別高。只是會提醒需要提高警覺心,因為生活在巴黎其實只要不要太高調或是太沒有防備心的話,作為居民是不太會被偷。安全部份就是要斟酌某些區域是否適合自己居住,還是只適合旅遊時過去。

Colette 志在幫助學生和年輕世代與有出租房間需求的房東安頓下來,可以將其視為共享住宿。Colette 的主要目標為為青年提供住房便利,幫助找尋簡單實惠及品質佳的住宿,一方面是為房東家中空置房間創造盈利能力;另一方面是幫助學生和年輕人以實惠的價格獲得優質住宿,Colette 幫助促進聯繫代際之間、共享和代際團結。

租屋平台推薦原因

筆者自己當初會找到 Colette 這個新平台,主要是因為由於交換學生的情況,學校是不會提供住宿,加上在法國巴黎較難找到價格實惠且可以只租一個學期的房子,找了很久還是沒有結果下,發現學校網站推薦 Colette。

讓人特別安心的原因,除了因為平台上的房源都是有 Colette 的人員親自到現場確認外,平台上更是很詳細的提供房子情況,像是有無電梯,有無特定傢俱及用品等。另外,相較於其他平台,Colette 上的租屋價格也都較為實惠及合理。資訊說明的部份都很完整,有房子介紹,實際照片和週邊環境,雖是法文介面,但開啟網頁翻譯基本上沒有問題。

當初找房是使用過超多網站,包括學生公寓網站、Facebook 社團,但是由於學生公寓處於一個供不應求的狀況,並且會收取仲介費,加上短期交換生沒有在法的保證人很常會被拒絕;而 Facebook 社團上常常都是很多詐騙的情況。多方考量後加上得知 Colette 的房源都是經過當地專業人士認證確認,便決定在 Colette 上租房,除了有保障外,Colette 收取的費用都是包括水電費,所以每個月都是固定的價錢,也不需要保證人,Colette 也包含保險,相較之下整個系統非常完整透明且學生友善。

Colette 使用教學

官方網站 : colette.club

  1. 第一次使用的話,需要辦理個人帳號 (以下皆是網站自動翻譯英文)
Colette 使用教學
  1. 辦理帳號後,需要填寫基本資料

包括姓名、生日、國籍、聯絡方式、簡單的自我介紹文字及影片、身分證明文件(會需要等待人工審核)、語言、住宿習慣等。完成後便會有圖上這樣的個人帳號空間,待身分證明文件審核通過後便可以開始尋找住宿。

包括姓名,生日,國籍,聯絡方式,簡單的自我介紹文字及影片,身分證明文件(會需要等待人工審核),語言,住宿習慣等
  1. 輸入地區,住宿期間及預算

按下搜尋開始瀏覽 (目前 Colette 開放可使用的地區為巴黎、里昂及波爾多)

按下搜尋開始瀏覽 (目前 Colette 開放可使用的地區為巴黎、里昂及波爾多)

舉例來說,以巴黎地區,2024/01/01- 2024/05/31 預算在 700 歐元的情況下,顯示目前可選擇的房源,接下來便可以找尋自己喜歡的點進去詳細看說明及圖片。

找到心儀的房子後,便可以在頁面上按下發送請求 (Envoyer ma demande/ send my request),等待房東回覆。

  1. 成功配對,並預約聯繫

若房東直接接受請求便會收到通知如上,確認沒問題便可以按下確定並付款 (押金),合約也會成立並且可供下載。

而房東雖然同意請求,但是想要先聯絡確認及討論的話,便會收到有聯絡方式,包含手機或是 email 的通知,此時就需要先跟房東進一步聯絡確認細節和詢問一些問題,確定沒問題並且要租,之後便才會收到如上一個步驟那樣的通知可以付款及合約成立。

以我個人來說,我的房東就是依照這個步驟,並且先聯絡我,跟我更詳細的自我介紹和說明,也回答我的許多問題,我確認要租之後,她才在平台上最終確認我的請求,我才確認付款並下載合約。

  1. 成功租屋,申請房補、每月扣款

目前平台功能相當健全,在 Colette 的個人頁面上便可以找到租房合約,CAF 房補需要的資料和收據,資料都整理好且很清楚透明。另外,個人頁面的 Payment 也都能即時找到每個月的付款紀錄。

目前在使用 Colette 媒合的學生宿舍住下來其實很滿意,環境單純且生活機能方便,交通上也很方便。住處旁的電車站,這條電車線搭上可以轉地鐵及火車到巴黎各處及市中心。

離住處約 5 分的超市,另外離住處 10 分左右也有一個大超市及小型購物中心。住宿地點到小巴黎也很方便,生活機能上也很好。

個人的經驗來說,從一開始在 Colette 上找房到後來聯絡房東及確認住宿的整個過程都很順利,期間 Colette 的員工 (客戶經理) 也有聯絡詢問是否有需要幫忙的地方或是問題,他們也都會回答。由於會提供房東的聯絡方式,所以在確認住宿之前,我也詢問蠻多有關房子、週邊環境、住宿時需要注意的事項和稍微認識房東,這點讓也讓我更能確認這個租屋處是否真的合適。

另外,由於 Colette 是主打住進房東的家中的空房間,所以基本上只需要「拎包入住」,因為廚房,浴室,房間基本上設施都是齊全的,並不需要自己額外購買用品,對於短期的交換生來說非常方便,不需要額外的傢俱花費,因為我不需要再考慮結束交換後要賣掉家居用品等的問題,這點也是我最後選擇在上面租房的很大的原因之一。而如果是不希望和房東一起居住的話,可能就需要考慮這個平台的住宿是否合適。

以我來說,我雖然一開始也偏向選擇自己住,但考慮到預算問題,便選擇目前這位房東的公寓,我自己是有獨立房間和個人衛浴及廁所不需要共用,只有廚房和客廳會是公共空間,對我來說尚可接受,而如果是需要完全的獨立住處的話可能就不適合適用這個平台了。

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Erasmus + (波蘭 華沙大學 & 法國 巴黎政治學院) Violna Yen 閻紫鈴 2023 年度 WillStudy 秋冬海外校園大使

Violna Yen

  • 2023 年度秋冬海外校園大使
  • Erasmus + (波蘭 華沙大學 & 法國 巴黎政治學院)
  • instagram : @violnayonaaa

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