德國 Darmstadt 學生宿舍及自行租房 | 平台介紹、經驗分享

筆者 2024 年冬季來德國 TU Darmstadt (達姆施塔特工業大學) 就讀碩士，冬季學期是每年 10 月中開始上課，但是由於今年 9 月中才正式收到學校的錄取通知，之後才開始找住宿，無奈於當時校方配合的學生宿舍早已經額滿，所以我只能自己找住宿，以下會分享學校給新生住宿說明會的內容以及筆者個人找尋住宿的經驗。

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Darmstadt 德國租屋 詳細攻略

為什麼當地住宿、租屋困難?

1. 其實 Darmstadt 距離 Frankfurt 僅 15 分鐘車程，Frankfurt 作為德國的一線大城市，房租和生活成本較高，同時工作者無數，所以有些人會選擇住到 Darmstadt 每天通勤去 Frankfurt 上班，因此會壓縮一部分當地的租屋選項。
2. 除了工作者以外，Darmstadt 當地的學生數量也不少，有兩間大學在這座城市，分別是 TU Darmstadt和 Hochschule Darmstadt，因為學生多也導致房源供不應求。

協助租屋的德國當地資源

以筆者自己就讀的學校 TU Darmstadt 為例，雖然不像其他德國大學城學生幸福，本身不擁有也不經營學生宿舍。不過 TU Darmstadt 校內設有住房國際辦公室 (Housing International Office)，為攻讀學位的國際學生在學期初尋找經濟實惠的住宿提供支援。

非常推薦未來新生可以參加住房國際辦公室每年辦的住宿說明會 (通常是線上舉行)，他們會說明 Darmstadt 當年度的租屋市場情況、管道、注意事項，確實為德國租屋新手提供許多蠻有幫助！如果簽約前覺得未來的房東提供的合約有問題，也可以聯絡他們，較有經驗的教職員會幫忙過目合約並提供意見。

後來上選修課有遇到不少台灣來的交換生，他們都住在學生宿舍，如果你是想來這裡交換的話，可能不用自己找房子，但還是要以每年學校的資訊為主，盡早確認一下交換生是否真的有學生宿舍可以住！

Darmstadt 可以參考的租屋網站 / 平台

公立學生宿舍

• Studierendenwerk Darmstadt

進入網站可以看到他們提供的房型與其他資訊，可透過網路填表單登記並排序自己想要的前三個宿舍，若有空房配對成功，他們會聯絡你，若無，他們會幫你加入到等待名單，注意！每個月他們會傳一封 email 給你 (請見下圖)，若想要繼續等待宿舍的空房，請務必要在期限內點選信中的連結表示確認，否則你的名字將從等待名單移除。

• Bauverein AG

Bauverein AG 大多提供不含家具的公寓，但也提供一些帶家具的房間，其網站上有詳細資訊和申請表（網站僅德語）。

如果真的確定已經有學生宿舍的空房可以住，那就不用繼續找了，否則不要傻傻地等待，在等待學生宿舍機構的回覆時，可以同時尋找私人學生宿舍、合租公寓或獨立空房，避免最後得知學生宿舍已滿，其他機構也一位難求，建議多方搜尋與比較，最後再選擇適合自己的住宿！

(source by : bauverein AG Darmstadt)

德國私人/民營學生宿舍

Darmstadt 當地的民營的學生宿舍普遍光從網站就能看出與公立的不同，一般也都會直接附有家具及水準以上的公共空間，成功租屋的機率也較高，畢竟房源總數比較多，不過價格當然也反映在價格上。

以下資訊由學校的住房國際辦公室提供，各個網站內有每間宿舍提供的房型以及其他資訊，有興趣的人可以進入官網查詢及申請：

• Yugo (Elementum) Darmstadt
• The Fizz
• Studico
• Karl57
• Stolze Haus Darmstadt
• Katholische Hochschulgemeinde
• Evangelische Studierendenwohnheim
• Quartier56 in Dieburg
• Campo Novo in Darmstadt
• Haus Molthan

其他 Darmstadt 租屋網站 / 社團

• WG-Gesucht

基本上可以簡單理解為德國版本的 591，也是德國主要租屋的網站，也有 App 可下載，除了房東自行公告房源，租屋者也可主動發布自己的資料與需求，讓房東主動聯繫你。

由於房源供不應求，收到房東回覆機率較低，因此需大量傳送訊息及積極關注最新公告的房源。傳訊息時，請仔細閱讀房間介紹，有些房東希望租客是看過房間介紹才來詢問，他們會於房間介紹的文字中請你於訊息中輸入一些術語(可以理解成通關密語?)，有出現那些術語的訊息他們才會回覆。有一些房東則是要你在訊息中簡單介紹一下自己，讓他們找到適合的房客!

好不容易收到回覆並獲得 (視訊) 看房的機會也不要高興太早，可能不只有你在看這間房子，通常是房東(與室友)向你介紹房子，也會請你自我介紹，互相了解彼此的個性、興趣及生活習慣，若您喜歡這間房子並回覆想要承租，也有可能因為房東偏好其他租客而被拒絕，要有可能被拒絕的心理準備，請繼續發送新的租屋請求訊息吧！

• 臉書社團
  • 達姆 (Darmstadt) 台灣同學會
  • 德國房屋出租/找屋/轉租資訊站

Darmstadt 實際租屋狀況 經驗分享

租屋注意事項

學校住房國際辦公室有分享的注意事項，提前分享給大家 :

• 如何預防詐騙
  • 看房永遠免費，若無法親自看房，建議視訊看房、跟房東講到話，不要只看照片
  • 簽完合約再匯款而且只匯款到德國的銀行帳戶
  • 可以將房東的地址複製貼上到 Google map，看看是否真的有這個地方，順便看看住宿附近的樣子
• WG 平台找房注意事項
  • 低於市價 (300-600 歐元) 的房源存在陷阱 (例如 : 說明未來需要多人合住，例如：8 人以上，入住後可能無法擁有安靜的讀書或休息空間)
  • 房東告訴你另外在其他平台或網站上註冊，請小心！

• 簽合約前的注意事項

房東要能提供由他簽署之遷入證明 Wohnungsgeberbestätigung (之後辦理居住登記時需要用到這份文件)

實際租屋經驗

我在入住前幾天有傳訊息和房東確認可入住的時間，抵達德國當天立即前往當初在WG找到的合租公寓，確認房間看到的和視訊時相同後，並和房東確認合約內容(合約為房東提供)，若有任何疑問一定要在簽名前提出、討論，沒問題後雙方簽署合約，房東給我鑰匙，我給房東訂金加第一個月的租金 (之前已經跟房東告知會先用現金付款，因為我還沒有銀行帳戶，如果已經有銀行帳戶的話建議用轉帳方式，有留紀錄比較好)，就順利入住了。

房東也有提供我由他簽署之遷入證明 Wohnungsgeberbestätigung，讓我可以順利辦理居住登記。 目前住到現在，覺得唯一的缺點是熱水水壓很小 (冷水水壓正常)，已跟房東反應，但他說就是這樣沒辦法，這是看房的時候看不到的地方，只能慢慢地洗澡了！

德國租房合約大致有以下項目：(無固定格式與內容，雙方可自由擬定)

• 合約標的(公寓地址和你住的是哪一間房間)
• 租賃期限
• 租金金額、營運成本(營運成本指的是網路費、水電費、廣電費、暖氣費、垃圾收集費……，要先和房東問清楚是否需要自行負擔這些費用或是已包含在房租裡)
• 租賃保障(訂金金額與退還規定)
• 房間的使用規定、是否允許轉租
• 是否能養寵物
• 房間的維護與修理規定
• 租賃合約的終止(退租的條件與程序)

最後祝福大家都順利找到安全又喜歡的住宿！

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